Immobilienbewertung / Verkehrswertermittlung
Eine Immobilienbewertung dient der Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie. Dieser Marktwert wird durch verschiedene Methoden bestimmt und kann für unterschiedliche Zwecke genutzt werden, wie z.B. Kauf, Verkauf, Finanzierung, Besteuerung oder Erbschaftsangelegenheiten.
Eine Verkehrswertermittlung ist ein Verfahren zur Bestimmung des Verkehrswertes (auch Marktwert genannt) einer Immobilie oder eines Grundstücks. Der Verkehrswert ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften des Grundstücks oder der Immobilie, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage zu einem bestimmten Zeitpunkt erzielt werden könnte.
Die Verkehrswertermittlung erfolgt häufig in folgenden Fällen:
– Kauf oder Verkauf von Immobilien
– Beleihung von Immobilien als Kreditsicherheit
– Erbauseinandersetzungen
– Scheidungen
– Steuerliche Bewertungen
Die Methoden zur Verkehrswertermittlung umfassen drei Hauptverfahren:
Vergleichswertverfahren: Hierbei wird der Wert einer Immobilie durch den Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Immobilien ermittelt.
Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren wird häufig bei vermieteten Immobilien angewendet und basiert auf den zukünftigen Erträgen, die die Immobilie generiert. Dabei werden die zu erwartenden Mieteinnahmen und die Betriebskosten berücksichtigt.
Sachwertverfahren: Dieses Verfahren wird vor allem bei selbst genutzten Immobilien und speziellen Objekten eingesetzt. Es basiert auf den Herstellungskosten der Immobilie abzüglich der Abnutzung sowie dem Bodenwert.
Die Verkehrswertermittlung wird in Deutschland durch die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und die Wertermittlungsrichtlinien (WertR) geregelt. Fragen Sie uns, wir erstellen sehr gerne eine individuelle Immobilienbewertung für sie.
